Rapport Steunpunt Wonen bundelt recente rechtspraak rond woningkwaliteit
We vestigen graag je aandacht op een bijzonder relevant onderzoeksrapport van het Steunpunt Wonen ‘Woningkwaliteit: een rechtspraakanalyse’. Het rapport brengt de conclusies samen van tientallen recente vonnissen & arresten over de woningkwaliteitsnormering. Het schetst treffend de ernstige risico’s verbonden aan gebreken, zowel via toepassing van de nietigheidssanctie als op vlak van aansprakelijkheid. Deze week: wat als er gelijktijdig problemen zijn met de stedenbouwkundige conformiteit?
Het Vlaams Woninghuurdecreet (van toepassing op huurcontracten afgesloten sinds 01/01/2019) is kristalhelder: als de woning bij de levering/afgifte aan de huurder niet voldoet aan een aantal minimale kwaliteitseisen op het vlak van veiligheid, gezondheid en woningkwaliteit, moet de vrederechter het huurcontract nietig verklaren. De verhuurder heeft immers niet voldaan aan zijn/haar leveringsplicht.
De nietigheid heeft verregaande gevolgen: alle ontvangen huurgelden moeten terugbetaald worden en de huurder moet het goed onmiddellijk verlaten. De vrederechter kan desgevallend wel de terugbetalingsplicht temperen door een bezettingsvergoeding toe te kennen.
Soms zijn er naast woningkwaliteitsgebreken ook issues op vlak van stedenbouwkundige conformiteit. De hierna hernomen syntheses van rechtspraak illustreren hoe vrederechters daar mee omgaan.
De auteurs van het rapport stellen: ‘Daarbij lijkt de rechtspraak de klassieke visie dat een inbreuk op deze regelgeving, die in beginsel van openbare orde is, ertoe leidt dat het contract een ongeoorloofd voorwerp heeft en nietig verklaard moet worden stilaan te verlaten.’
We hernemen hieronder de rechtspraaksyntheses letterlijk uit het rapport met lichte redaction aanpassingen.
- Vred. Turnhout 27 februari 2007
- Vred. Antwerpen (II) 31 oktober 2019
- Rb. Leuven 6 november 2019
- Vred. Antwerpen (II) 31 december 2020
- Vred. Antwerpen (III) 16 februari 2024
Bron: De Raeymaecker, B., & Carette, N. (2024). Woningkwaliteit. Een rechtspraakanalyse. Leuven: Steunpunt Wonen, pp. 64 e.v. Te raadplegen via https://steunpuntwonen.be/wp-content/uploads/2024/11/WP04_Woningkwaliteit.pdf.
