Wat als de handelshuurovereenkomst afwijkt van de termijn van negen jaar?

Stel: de verhuurder en huurder sluiten een handelshuurovereenkomst voor de minimumduur van 9 jaar. Deze huurovereenkomst bevat een clausule waarbij de huur telkens voor een jaar wordt verlengd.  De handelshuurwet (Artikel 13, lid 1) stelt echter dat het akkoord van de partijen om af te wijken van de termijn van negen jaar voor de hernieuwde handelshuur notarieel moet worden vastgesteld of voor de vrederechter. De partijen hebben de wet dus niet gerespecteerd. Wat is in dit geval de sanctie? Gaat het om een relatieve nietigheid in het voordeel van de huurder of beschermt dit artikel ook de verhuurder en kan die dus ook de nietigheid inroepen?