Mijn huurder is overleden, wat nu?

In de praktijk kan het voorkomen dat men wordt geconfronteerd met een huurder die komt te overlijden. Vooral de situatie waarbij de huurder overlijdt zonder gekende erfgenamen of met erfgenamen die de nalatenschap hebben verworpen (de zgn. onbeheerde nalatenschap), zorgt voor een bijkomende moeilijkheid. De verhuurder wil immers dat de woning zo snel mogelijk wordt vrijgemaakt om opnieuw te kunnen worden verhuurd.  Met welke aandachtspunten hou je nu het best rekening?