Hoe ga ik te werk om een woninghuurovereenkomst op te zeggen?
Wie een woninghuurovereenkomst wil beëindigen, moet rekening houden met enkele basisregels. Zowel de huurder als de verhuurder kan een huurovereenkomst opzeggen, maar het is belangrijk om daarbij zorgvuldig te werk te gaan. Welke basisregels moet je in je achterhoofd houden bij het opzeggen van een woninghuurovereenkomst?
Vorm
In het gemene huurrecht en de woninghuur is de opzeg in principe vrij en aan geen enkele vormvoorwaarden onderworpen. De opzeg kan daar dus zowel mondeling als schriftelijk, uitdrukkelijk of stilzwijgend worden medegedeeld, zolang de wil tot opzegging maar onbetwistbaar duidelijk is.
Het Vlaams Woninghuurdecreet maakt nergens melding dat een opzeg aangetekend moet gebeuren. Deze kan dus ook gewoon schriftelijk gebeuren (brief, mail,..).
Omwille van bewijsredenen wordt de opzeg evenwel toch best via aangetekend schrijven gedaan. Immers wordt geacht dat de opzeg nooit heeft plaatsgevonden, als het bewijs van de opzeg of aanvaarding ervan niet kan worden geleverd.
Het komt voor dat de huurovereenkomst expliciet melding maakt van het doen van de opzeg per aangetekend schrijven.
Indien de verhuurder kennis heeft kunnen nemen van de intentie van de huurder om de overeenkomst te beëindigen, kan deze niet stellen dat de opzeg ongeldig gebeurde bij gebrek aan een officieel schrijven.
Wat de aanvang van de opzegtermijn betreft, is het algemeen principe vervat in artikel 15 van het Vlaams Woninghuurdecreet. Dat artikel stelt dat, in alle gevallen waarin de opzeg te allen tijde kan worden betekend, de opzeggingstermijn steeds een aanvang neemt op de eerste dag van de maand die volgt op de maand waarin de opzegging werd betekend.
Partijen
De opzeggingsbrief dient per afzonderlijk schrijven te worden gericht aan alle op de huurovereenkomst vermelde huurders.
Indien de woning wordt verhuurd aan een gehuwd of wettelijk samenwonend koppel, dan dient de opzeggingsbrief aan beide partners te gebeuren per afzonderlijk schrijven.
Termijnen
De termijnen die beginnen te lopen vanaf een kennisgeving op papier, worden berekend als volgt (art 53bis Ger. Wb.):
- wanneer de kennisgeving is gebeurd bij aangetekende brief of bij gewone brief, vanaf de derde werkdag die volgt op die waarop de brief aan de postdiensten overhandigd werd, tenzij de geadresseerde het tegendeel bewijst;
- wanneer de kennisgeving is gebeurd tegen gedagtekend ontvangstbewijs, vanaf de eerste die erop volgt.
