Studie VUB-UGent: Vastgoedmakelaars scoren beter in strijd tegen huurdiscriminatie
Huurdiscriminatie blijft een hardnekkig probleem op de Belgische huurmarkt. Toch bevat een nieuwe overzichtsstudie van de VUB en UGent ook een belangrijk bemoedigend signaal: vastgoedmakelaars discrimineren minder dan private verhuurders. Vastgoedmakelaars werden de voorbije jaren gesensibiliseerd en kregen
diversiteitstrainingen en dat lijkt vruchten af te werpen.
De onderzoekers analyseerden bijna honderd Belgische studies uit de voorbije twintig jaar. Daaruit blijkt dat kandidaat-huurders met een migratieachtergrond, een handicap of een kwetsbare sociaaleconomische positie gemiddeld ongeveer 20% minder kans hebben om uitgenodigd te worden voor een bezichtiging. Dat cijfer is de afgelopen twee decennia nauwelijks gedaald.
Professionele aanpak maakt verschil
Volgens de studie doen vastgoedmakelaars het beter dan private verhuurders. De onderzoekers schrijven dat onder meer toe aan hun professionele werkwijze en lagere risicoaversie. Ook de sensibilisering en diversiteitstrainingen binnen de sector lijken dus hun effect niet te missen.
Dat neemt niet weg dat blijvende aandacht nodig is. Discrimineren op basis van afkomst, handicap of de bron van het inkomen is verboden. Een verhuurder mag wel rekening houden met de hoogte van het inkomen, maar mag een kandidaat niet weigeren alleen omdat die bijvoorbeeld een uitkering ontvangt.
Lokale aanpak werpt vruchten af
Praktijktesten, waarbij fictieve kandidaat-huurders met een verschillend profiel reageren op dezelfde woning, tonen aan dat een gerichte aanpak resultaat kan opleveren. In onder meer Gent daalde de huurdiscriminatie volgens de onderzoekers significant. Op nationaal niveau is voorlopig echter nog geen daling zichtbaar.
Professor Pieter-Paul Verhaeghe pleit daarom voor een sterkere handhaving en meer ondersteuning voor slachtoffers. Daarnaast kan ook een groter aanbod aan huurwoningen helpen. Wanneer kandidaat-huurders meer keuze hebben en verhuurders minder kandidaten tegenover elkaar moeten afwegen, neemt de ruimte voor uitsluiting af.
De studie maakt duidelijk dat het probleem niet opgelost is. Tegelijk bevestigt ze dat professionalisering, sensibilisering en opleiding wel degelijk een verschil maken. Vastgoedmakelaars spelen daardoor een belangrijke rol in de verdere uitbouw van een transparante en gelijke huurmarkt.
Bron: De Standaard
