Voorzichtigere verkoopmarkt, aanhoudende vraag naar beheer
Het vertrouwen in de residentiële vastgoedmarkt neemt in het derde kwartaal van 2026 opnieuw licht af. Binnen vastgoedbeheer blijft het vertrouwen hoger en houdt de vraag naar nieuwe beheeropdrachten aan. Dat blijkt uit de derde editie van de Trendmeter Vastgoed, de kwartaalbevraging van CIB – Het vastgoednetwerk.
De Trendmeter combineert een vaste set kernvragen met een wisselend kwartaalthema. De focus van deze editie ligt op digitalisering en AI.
Marktvertrouwensindex daalt verder
De residentiële marktvertrouwensindex daalt voor het tweede opeenvolgende kwartaal. Vastgoedbeheer behoudt het hoogste vertrouwen, al ligt ook daar de index iets lager dan in de vorige meting. In alle segmenten blijft de beoordeling van de huidige situatie gunstiger dan de toekomstverwachtingen. Vastgoedprofessionals kijken dus voorzichtiger naar de komende maanden dan naar de huidige marktomstandigheden.
Residentieel vastgoed: minder transacties, langere verkooptijden
In het derde kwartaal van 2026 ziet ongeveer de helft van de vastgoedmakelaars het aantal verkooptransacties dalen en de verkooptijden stijgen. De stijgende rentevoeten spelen hier zeker een rol. Of de verhoging van de registratierechten vanaf volgend jaar, zal zorgen voor een eindejaarsrush op vastgoed, zal moeten blijken uit de volgende bevraging.
Vraag naar vastgoedbeheer blijft hoog
Zowel het aantal gebouwen in beheer als het aantal aanvragen voor nieuwe beheeropdrachten blijft toenemen. Bijna 77% van de deelnemende syndici ziet het aantal gebouwen in beheer toenemen. Ruim 57% ontvangt meer aanvragen voor nieuwe beheeropdrachten. Dat wijst erop dat de vraag naar professionele syndici groot blijft.
Breed draagvlak voor AI, gebruik meestal gematigd
In dit kwartaal ligt de focus op digitalisering en AI. Uit de resultaten blijkt dat er een groot draagvlak is voor AI. Bijna drie op vier residentiële vastgoedmakelaars en bijna negen op tien syndici staan positief tegenover het gebruik van AI in de dagelijkse kantoorwerking.
De positieve houding vertaalt zich echter nog niet in het effectieve gebruik. In beide groepen gebruikt ongeveer een derde AI in grote of zeer grote mate, maar er is dus nog steeds een grote groep die AI slechts matig of weinig gebruikt.
Digitale toepassingen leveren voor ongeveer zes op tien residentiële vastgoedmakelaars en de helft van de syndici merkbare efficiëntie- en tijdswinst op.
Deze editie vormt een eerste meting van de houding tegenover AI, het gebruik ervan en de ervaren efficiëntiewinst door digitale toepassingen. Omdat dit thema nieuw is, kan nog geen evolutie tegenover eerdere kwartalen worden vastgesteld
Het volledige rapport kan je hieronder downloaden.
