Huurprijzen stijgen in voorjaar 2026 in lijn met inflatie, maar impact Iranoorlog baart zorgen

“De cijfers wijzen voorlopig op een gematigde en verwachte prijsevolutie. De grote onzekerheid zit in wat nog komt. Als de Iranoorlog en de sluiting van de Straat van Hormuz de inflatie verder aanwakkeren, zal dat mogelijk met enige vertraging ook op de huurmarkt voelbaar worden. De volgende maanden zullen uitwijzen of de huidige stijging beheersbaar blijft.” 

Kristophe Thijs, directeur Communicatie CIB

“De huurmarkt evolueert vandaag minder spectaculair. Achter de gemiddelde prijs van 1.000 euro zit een erg diverse realiteit, met een groot aanbod dat nog steeds onder die grens blijft. Wat we vooral zien, is een markt die zich geleidelijk aanpast aan de economische context, zonder abrupte schokken. De komende maanden zal vooral blijken in welke mate die geleidelijke evolutie zich verder doorzet en hoe stabiel het evenwicht op de markt blijft.”

Patrick Boterbergh, CEO Korfine

“Hoe zwaar de Iranoorlog economisch zal wegen, weet vandaag niemand. De economie bleek op korte termijn veerkrachtig, maar tegelijk lopen de tekorten in de wereldwijde brandstofvoorraden op. CIB en Korfine vrezen daarom voor een nieuwe inflatiepiek in het najaar. Die is nog niet verrekend in de huurprijsevolutie, die voorlopig gematigd blijft”, geeft CIB-communicatiedirecteur Kristophe Thijs aan.

Bron: Huurbarometer CIB – Korfine

De gemiddelde huurprijs over alle woningtypes heen steeg met 2,3% in vergelijking met het najaar van 2025. Dat is de normale, te verwachten toename gezien de evolutie van de inflatie. Die piekte in mei op 4,08% op jaarbasis.

De inflatiepiek ten gevolge van de oorlog in Oekraïne (2022-2025) had het globaal gemiddelde reeds dicht tegen de grens van 1.000€ per maand gebracht. Het stond dan ook in de sterren geschreven dat die grens in 2026 overschreden zou worden. En zo geschiedde: de gemiddelde huurprijs klokt af op €1.006 per maand.

De mediaan huur landt op €925 en evolueert met +2,8% zeer gelijk met het gemiddelde. 60,7% van alle verhuringen gebeurt nog steeds voor een huurprijs onder €1.000, waaronder 2/3de van de verhuurde appartementen (66,1%) en meer dan de helft van de rijwoningen (53,7%).

Bron: Huurbarometer CIB – Korfine

De mediaan huurprijs voor een appartement blijft net onder de grens van €900. De rijwoningen blijven net onder de symbolische kaap van €1.000.

Vergelijken we de woningtypes onderling, dan moeten we altijd eerst kijken naar de appartementen. Die zijn immers goed voor 2/3de van alle verhuringen (66,9% in voorjaar 2026). De appartementen stegen heel gelijk met de totale huurmarkt: +2,4% tot gemiddeld €943. De kloof met de mediaan is klein, wat erop wijst dat veel verhuringen aan een prijs dicht rond het gemiddelde worden verhuurd.

“Opvallend is dat in het voorjaar van 2026 de kleine appartementen meer in prijs stegen dan de grote. Normaal is dat altijd omgekeerd. Ter illustratie: tussen 2020 en 2025 steeg de gemiddelde prijs voor een 1-slaapkamerappartement met 25,7%. Bij twee slaapkamers was dat 31,2%. 3-slaapkamerappartementen werden 41,7% duurder. In het voorjaar van 2026 zagen we echter een stijging met 3,2% bij 1 slaapkamer, met 1,5% bij twee slaapkamers en zelfs een kleine daling van -0,4% bij 3 slaapkamers. We wachten het najaar af om te kijken of deze aberratie zich verderzet”, merkt Patrick Boterbergh, CEO van Korfine, op.

Bron: Huurbarometer CIB – Korfine

Ook het groeiende aandeel vrijstaande woningen valt op. Sinds 2024 winnen ze terrein. Waar vrijstaande woningen vroeger nooit meer dan 9% van de verhuringen uitmaakten, bedraagt hun aandeel in het voorjaar van 2026 10%. Daarmee volgen ze op slechts 0,5 procentpunt van de rijwoningen, waarvan het aandeel al langer geleidelijk afneemt.

Zoals vaker stijgen de huurprijzen van huizen in het voorjaar minder sterk. In het voorjaar van 2026 gaat het om 1,5% voor halfopen bebouwingen, 1,6% voor rijwoningen en 1,9% voor vrijstaande woningen. Doorgaans volgt bij huurhuizen een inhaalbeweging in het najaar. Het blijft afwachten of 2026 die trend bevestigt.

Sinds 2024 ligt de mediaanhuurprijs van een halfopen bebouwing even hoog of zelfs iets hoger dan die van een vrijstaande woning. In het voorjaar van 2026 bedraagt de mediaan €1.150 voor een halfopen bebouwing, tegenover €1.135 voor een vrijstaande woning. Het locatie-effect speelt daarbij een belangrijke rol. Vrijstaande woningen in goedkopere regio's en oudere vrijstaande woningen drukken de prijs, terwijl halfopen bebouwingen vaak recenter, kwalitatiever en duurder zijn. Ze bevinden zich bovendien vaker in de rand rond grote steden zoals Gent en Antwerpen.

Bron: Huurbarometer CIB – Korfine

Dezelfde aberratie rond het aantal slaapkamers zien we trouwens ook terug bij de rijwoningen. In tegenstelling tot alle eerdere jaren namen in 2026 vooral de kleinere rijwoningen het meeste in prijs toe: +11% bij 1 slaapkamer (een stuk correctie op een daling in 2025), +1,5% bij 2 slaapkamers, +0,1% bij 3 slaapkamers en een daling met -3,7% bij 4 slaapkamers.

Vlaams-Brabant duurste provincie én sterkste stijger

Vlaams-Brabant blijft de duurste provincie en tekent in het voorjaar van 2026 ook de sterkste stijging op: 5,98%. Die toename wordt vooral aangedreven door appartementen (+4,11%) en studio's (meer dan 10%). Als eerste provincie overschrijdt Vlaams-Brabant zo een gemiddelde huurprijs van 1.200 euro. Dat is opvallend, omdat de duurdere woningtypes - in het bijzonder de vele vrijstaande woningen in onder meer de Vlaamse Rand - niet sterk in prijs stijgen. Vrijstaande woningen laten zelfs een lichte daling met 1,7% optekenen, al wordt die mogelijk in het najaar ingehaald.

In de andere provincies blijft de stijging beperkter: 2,7% in Limburg, 1,6% in West-Vlaanderen, 1,4% in Oost-Vlaanderen en 1,2% in Antwerpen. Daardoor wordt de kloof tussen Vlaams-Brabant en de andere provincies opnieuw groter.

In West-Vlaanderen blijven de huurprijzen van appartementen nagenoeg stabiel. Stijgingen bij de huurhuizen duwen de gemiddelde huurprijs over alle woningtypes er wel voor het eerst boven 900 euro per maand.

Bron: CIB – Korfine

Leuven duurste centrumstad, Antwerpen en Mechelen doen haasje-over

Grondgebied Leuven is de duurste van de 13 Vlaamse centrumsteden. Binnen de Leuvense agglomeratie betaal je gemiddeld €1.132 per maand. Antwerpen en Mechelen vormen al even mee het podium. Al wisselen ze onderling afhankelijk van het tijdstip zilver en brons. Gent zit hen echter op de hielen, net onder de kaap van €1.000. De Limburgse centrumsteden volgen boven de grens van 900€. Alleen in Roeselare ligt het niveau nog onder €800. Daar bleven de prijzen ook opvallend stabiel. Meest in het oog springend is trouwens de vrij stevige daling voor Brugge.

Bron: CIB – Korfine