Gemiddelde Brusselse huurprijs blijft nagenoeg stabiel
De Brusselse huurprijzen stijgen minder snel. Dat blijkt uit de nieuwste Huurbarometer van CIB en Korfine. Toch moeten de cijfers voor het voorjaar met de nodige voorzichtigheid worden geïnterpreteerd. Sinds 2019 zien we in Brussel telkens dat de prijsstijging in het voorjaar vertraagt en in het najaar opnieuw versnelt. Met een stijging van 1,5% in het voorjaar van 2026 verwachten we ook dit jaar dat effect.
In het kort:
- De gemiddelde huurprijs over alle woningtypes heen steeg in het voorjaar met slechts 1,5%, minder dan de inflatie.
- De mediane huurprijs bleef met € 1.250 op hetzelfde niveau als in het najaar van 2025.
- Voor het eerst werden evenveel studio’s als rijwoningen verhuurd: elk goed voor 6%. Appartementen blijven met 84,9% veruit dominant.
- De gemiddelde huurprijs van een appartement steeg met 1,9% tot € 1.366.
- Sint-Pieters-Woluwe blijft de duurste gemeente. Ganshoren sluit de rangschikking af met een gemiddelde huurprijs die nog net boven € 1.000 ligt.
“De Brusselse huurprijzen stijgen momenteel minder snel, maar betaalbaar wonen blijft een grote uitdaging. In vijf jaar tijd is het aandeel woningen dat voor minder dan € 1.000 per maand wordt verhuurd, meer dan gehalveerd. Vooral voor grotere gezinnen wordt het steeds moeilijker om een geschikte én betaalbare huurwoning te vinden.”
Kristophe Thijs, directeur Communicatie CIB
“De beperkte stijging in het voorjaar wijst op een tijdelijke afkoeling van de Brusselse huurmarkt. Toch is voorzichtigheid geboden: de voorbije jaren zagen we de huurprijzen in het najaar opnieuw sterker stijgen. Ook de hogere inflatie kan de komende maanden bijkomende druk zetten op de huurprijzen.”
Patrick Boterbergh, CEO Korfine
Voor Brussel is het vooral uitkijken naar de toekomstige impact van de hogere inflatie als gevolg van de oorlog in Iran. In het eerste kwartaal daalde de inflatie nog tot 1,6%, maar de eerste bombardementen en de sluiting van de Straat van Hormuz deden ze snel oplopen tot meer dan 4%. Dat vergroot de onzekerheid. Ondanks de schijnbare rust op de financiële markten blijft de zeestraat gesloten en worden wereldwijd steeds meer reserves aangesproken. Daardoor neemt het risico toe op een sterkere economische impact en forsere prijsstijgingen in het najaar. “Een hogere inflatie vertaalt zich op termijn immers ook in hogere huurprijzen. We houden ons hart vast voor het najaar en 2027”, aldus Thijs.
Dat de gemiddelde huurprijs over alle woningtypes heen de grens van € 1.400 zou overschrijden, lag in de lijn der verwachtingen. Eigenlijk werd die kaap al in het najaar van 2025 verwacht, maar door de afkoeling van de prijsstijging gebeurde dat pas enkele maanden later.
| Gemiddelde | 2021S1 | 2021S2 | 2022S1 | 2022S2 | 2023S1 | 2023S2 | 2024S1 | 2024S2 | 2025S1 | 2025S2 | 2026S1 |
| Appartementen | 1.057 | 1.072 | 1.104 | 1.136 | 1.177 | 1.245 | 1.258 | 1.295 | 1.325 | 1.341 | 1.366 |
| Rijhuizen | 1.806 | 1.668 | 1.744 | 1.743 | 1.798 | 2.068 | 2.148 | 2.254 | 2.230 | 2.093 | 2.113 |
| Studio's | 628 | 672 | 698 | 777 | 802 | 792 | 803 | 894 | 864 | 932 | 885 |
| Alle | 1.125 | 1.115 | 1.150 | 1.178 | 1.222 | 1.309 | 1.320 | 1.357 | 1.393 | 1.381 | 1.401 |
Bron: CIB – Korfine
Een appartement kostte in het voorjaar van 2026 gemiddeld € 1.366 per maand. Dat is € 25 meer dan in het najaar van 2025, goed voor een stijging van 1,9%.
Ook de prijsevolutie van studio’s valt op. In het voorjaar van 2026 werden voor het eerst exact evenveel studio’s als rijwoningen verhuurd. Beide woningtypes waren goed voor 6% van het totale aantal verhuringen. Het aandeel verhuurde rijwoningen neemt al langer af, maar die daling is in Brussel bijzonder uitgesproken.
Studio’s winnen daarentegen gestaag terrein. De cijfers voor het voorjaar van 2026 tonen vooral een correctie tegenover het najaar van 2025. Daarmee keren de studio’s terug naar een logische en voorspelbare prijsevolutie. Afhankelijk van de locatie bedraagt de huurprijs van een studio tussen € 700 en € 950. Ook de mediane huurprijs bevestigt dat beeld: met € 860 ligt die dicht bij de gemiddelde huurprijs van € 885.
De gemiddelde huurprijs van rijwoningen ligt sinds het najaar van 2023 onafgebroken boven € 2.000 per maand. De mediaan bleef daarentegen net onder die grens.
| Mediaan | 2021S1 | 2021S2 | 2022S1 | 2022S2 | 2023S1 | 2023S2 | 2024S1 | 2024S2 | 2025S1 | 2025S2 | 2026S1 |
| Appartementen | 935 | 950 | 980 | 1.020 | 1.090 | 1.150 | 1.150 | 1.200 | 1.215 | 1.250 | 1.250 |
| Rijhuizen | 1.400 | 1.490 | 1.450 | 1.500 | 1.500 | 1.945 | 1.850 | 2.000 | 1.950 | 1.925 | 1.990 |
| Studio's | 625 | 650 | 675 | 750 | 750 | 750 | 773 | 850 | 820 | 900 | 860 |
| Alle | 950 | 950 | 975 | 1.020 | 1.095 | 1.150 | 1.150 | 1.200 | 1.225 | 1.250 | 1.250 |
Bron: CIB – Korfine
In het voorjaar van 2026 werd 26,1% van alle panden verhuurd voor minder dan € 1.000 per maand. Vijf jaar eerder, in 2021, was dat nog 55,8%.
Een appartement met één slaapkamer werd in het voorjaar van 2026 in Brussel gemiddeld verhuurd voor € 1.089. Dat is ongeveer € 200 meer dan een studio, een appartement zonder aparte slaapkamer. Voor een appartement met twee slaapkamers liep de gemiddelde huurprijs op tot € 1.484, ongeveer € 400 meer. Een appartement met drie slaapkamers kostte gemiddeld € 2.132. Dat illustreert meteen de huisvestingsuitdaging voor grotere gezinnen.
Daarbij is wel enige nuance nodig. Verder onderzoek moet uitwijzen in welke mate die prijsverschillen ook worden bepaald door de ligging — grotere appartementen bevinden zich mogelijk vaker in duurdere gemeenten — en door factoren zoals een betere afwerkingsgraad, meer ruimte of de aanwezigheid van een terras.
Brusselse gemeenten
Sint-Pieters-Woluwe blijft de duurste gemeente om een appartement te huren. Het is ook de eerste gemeente waar de gemiddelde huurprijs boven € 1.600 uitkomt. Ukkel behoudt de tweede plaats met een gemiddelde van ongeveer € 1.550, gevolgd door Elsene. Onderaan de rangschikking zien we in Ganshoren de verwachte correctie na de bijzonder sterke prijsstijging van vorig jaar.
| 2021S1 | 2021S2 | 2022S1 | 2022S2 | 2023S1 | 2023S2 | 2024S1 | 2024S2 | 2025S1 | 2025S2 | 2026S1 | |
| Sint-Pieters-Woluwe | 1.258 | 1.343 | 1.334 | 1.272 | 1.433 | 1.460 | 1.482 | 1.519 | 1.576 | 1.556 | 1.608 |
| Ukkel | 1.236 | 1.158 | 1.263 | 1.247 | 1.335 | 1.398 | 1.455 | 1.408 | 1.459 | 1.531 | 1.545 |
| Elsene | 1.144 | 1.175 | 1.192 | 1.227 | 1.279 | 1.364 | 1.372 | 1.378 | 1.421 | 1.465 | 1.469 |
| Sint-Gillis | 984 | 1.012 | 1.021 | 1.090 | 1.145 | 1.231 | 1.204 | 1.265 | 1.305 | 1.352 | 1.449 |
| Sint-Lambrechts-Woluwe | 1.105 | 1.100 | 1.128 | 1.180 | 1.256 | 1.278 | 1.294 | 1.354 | 1.355 | 1.404 | 1.411 |
| Watermaal-Bosvoorde | 1.084 | 1.018 | 1.092 | 1.041 | 1.115 | 1.161 | 1.229 | 1.194 | 1.403 | 1.472 | 1.356 |
| Brussel | 1.071 | 1.089 | 1.118 | 1.180 | 1.195 | 1.274 | 1.244 | 1.352 | 1.358 | 1.336 | 1.350 |
| Oudergem | 1.113 | 996 | 1.120 | 1.139 | 1.136 | 1.197 | 1.291 | 1.247 | 1.326 | 1.273 | 1.343 |
| Etterbeek | 1.004 | 1.049 | 1.080 | 1.100 | 1.111 | 1.200 | 1.189 | 1.240 | 1.262 | 1.282 | 1.330 |
| Sint-Joost-ten-Node | 852 | 969 | 1.034 | 998 | 933 | 1.139 | 1.037 | 1.284 | 1.148 | 1.168 | 1.267 |
| Vorst | 1.027 | 1.002 | 1.076 | 1.017 | 1.067 | 1.148 | 1.181 | 1.196 | 1.228 | 1.235 | 1.259 |
| Schaarbeek | 880 | 914 | 959 | 985 | 992 | 1.106 | 1.084 | 1.084 | 1.188 | 1.182 | 1.219 |
| Evere | 1.035 | 1.083 | 1.100 | 1.143 | 1.163 | 1.163 | 1.165 | 1.180 | 1.170 | 1.258 | 1.208 |
| Anderlecht | 801 | 829 | 851 | 885 | 941 | 967 | 952 | 1.018 | 1.020 | 1.107 | 1.163 |
| Sint-Jans-Molenbeek | 871 | 865 | 862 | 925 | 981 | 979 | 1.066 | 971 | 1.114 | 1.113 | 1.125 |
| Koekelberg | 1.013 | 996 | 1.046 | 1.072 | 1.154 | 1.145 | 1.199 | 1.199 | 1.113 | 1.016 | 1.101 |
| Sint-Agatha-Berchem | 817 | 817 | 928 | 922 | 890 | 996 | 1.032 | 1.006 | 1.025 | 1.148 | 1.075 |
| Jette | 775 | 810 | 835 | 861 | 886 | 972 | 992 | 998 | 1.036 | 1.035 | 1.051 |
| Ganshoren | 899 | 884 | 848 | 909 | 940 | 855 | 946 | 1.001 | 1.092 | 1.037 | 1.008 |
Bron: CIB – Korfine
