Sterke stijging sociale woningbouw via CBO
Af en toe staan we stil bij opvallende trends. Een cijfer dat ons recent opviel, heeft betrekking op het sterk stijgend aantal sociale huurwoningen dat via de CBO-procedure worden gerealiseerd. Die afkorting staat voor ‘Constructieve Benadering Overheidsopdrachten’. Via deze procedure kunnen private ontwikkelaars en aannemers projecten aanbrengen voor sociale woningbouw. Indien geselecteerd koopt de overheid de grond en de daarop gerealiseerde woningen over.
Het aantal woningen dat via CBO wordt gerealiseerd is vooral de voorbije twee jaar pijlsnel de hoogte in gegaan. Waar het aantal woningen tot en met 2023 nooit boven 200 uitkwam, ligt dat voor de projectoproepen van 2025 een veelvoud hoger. Dat blijkt uit het recent gepubliceerde jaarverslag van het Agentschap Wonen in Vlaanderen.
Voor 2025 zijn voorlopig immers enkel de aantallen uit de eerste projectoproep meegeteld. Nochtans zijn er ieder jaar twee projectoproepen. De verwerking van de tweede is nog lopende. Het aantal woningen wordt op basis van voorlopige resultaten als nog hoger geschat dan de eerste projectoproep. Daarmee zou het totaal voor 2025 dicht bij of mogelijk boven 1.000 woningen uitkomen.
Zekerheid aantrekkelijk voor ontwikkelaars
De belangstelling van ontwikkelaars en aannemers om in dergelijke publiek-private samenwerking in te stappen is op korte tijd zeer sterk gegroeid. De huidige context van crisis in de nieuwbouw en vernieuwbouw speelt daarbij een rol. Ze zorgt ervoor dat aannemers en ontwikkelaars kiezen voor zekerheid. De verzekerde afname na goedkeuring van het project door de overheid helpt om het financieel plaatje rond te krijgen en verworven gronden te benutten.
Op zich is dat zonder meer een goede zaak. Vlaanderen heeft nood aan extra sociale woningen. Dat staat als een paal boven water. Elke aannemer of ontwikkelaar moet natuurlijk voor zichzelf de strategie uittekenen, in zeer uitdagende omstandigheden. Niet voor niets hanteert de Vlaamse overheid hierbij als slogan: ‘CBO is zekerheid in bouwen’.
Tegelijk zet dit alles natuurlijk extra in de verf hoe problematisch de huidige situatie in het reguliere nieuwbouwsegment is. Vanuit dat perspectief zijn het aantal CBO-woningen een zeer interessant en relevant gegeven om verder op te volgen.
