Makelaar in het vizier om aandacht af te leiden van hét fundamentele probleem op de huurmarkt
Plots is de druk op de huurmarkt weer groot nieuws. Het consumentenprogramma WinWin besteedde er zowel op de radio als op televisie een volledige week aan. Afschaffen huurbelofte, praktijktesten, de huurwaarborg,… Met andere woorden de makelaar in het vizier, maar geen woord over de structurele én fundamentele problemen op onze huurmarkt. Met name dat de vraag het aanbod overstijgt, dat onze sector zijn stinkende best doet om voor iedereen onderdak te vinden, dat onze sector al jaren oplossingen aanreikt en voorstelt. Het leek wel alsof het fundamentele probleem van schaarste gisteren is ontstaan. Dat is het niet. Puur op basis van demografie konden we 15 jaar geleden al voorspellen wat er op til was. Wie vandaag verbaasd kijkt, heeft de voorbije jaren niet opgelet of heeft de cijfers genegeerd.
Bij CIB volgen we de huurmarkt niet op buikgevoel, maar met feiten. Onze halfjaarlijkse huurbarometer toont al jaren dezelfde trend: een structureel krap aanbod, een stijgende vraag en toenemende spanning in bijna alle regio’s. Geen plotse ‘crisis’ dus, wel een voorspelbaar gevolg van jarenlang uitstelbeleid.
Wat zien we telkens opnieuw? Een persartikel of reportage over schrijnende situaties, gevolgd door reacties in de marge. Een snelle quote, een ideologisch standpunt, een vingerwijzing naar “de markt” en “de vastgoedmakelaar”. Maar zelden een analyse die vertrekt van objectieve data, laat staan van het grotere plaatje. De problemen op de huurmarkt nemen exponentieel toe, politici komen onder druk te staan en dan vormt de vastgoedmakelaar uiteraard een bijzonder dankbare schietschijf en bliksemafleider.
Nochtans zijn de oorzaken van de problemen op onze huurmarkt glashelder en keer op keer bevestigd door onze huurbarometer. Het aanbod groeit niet mee met de vraag. Vergunningstrajecten blijven traag en onvoorspelbaar. Verhuurders haken af door een opeenstapeling van regels, ontbreken van fiscale stimulansen en ja, ook door slechte ervaringen. En de sociale woningbouw? Die blijft structureel achter, terwijl de wachtlijsten blijven oplopen. 40% van de huurders heeft recht op een sociale woning, maar moet zich noodgedwongen op de private markt begeven.
Wie denkt dat je deze markt kan bijsturen zonder extra woningen te creëren, verkoopt illusies. Je kan geen woningen verdelen die er niet zijn. De huurbarometer toont duidelijk: waar het aanbod stagneert, neemt de druk toe. Zo simpel is het.
De oplossingen zijn even bekend als genegeerd. Versnel en vereenvoudig vergunningen. Gebruik fiscaliteit als stimulans voor wie investeert in kwalitatieve huurwoningen. Zorg voor een forse versnelling van de sociale woningbouw. En bovenal: voer beleid dat vertrekt van data in plaats van incidentenpolitiek.
De huurmarkt heeft geen nood aan tijdelijke verontwaardiging, maar aan structurele keuzes. Zolang we blijven reageren op symptomen in plaats van op wat de cijfers al jaren aangeven, blijft dit probleem zichzelf herhalen.
CIB zal blijven doen wat ze al lang doet: meten, duiden en oplossingen aanreiken op basis van de realiteit op het terrein. Onze huurbarometer is geen alarmbel die plots is afgegaan. Ze rinkelt al jaren. Het wordt stilaan tijd dat er ook echt geluisterd wordt.
Kristophe Thijs
Directeur Communicatie
