Huurcontracten voor Brusselse woningen moeten vanaf 1 januari dubbel geregistreerd worden
Brussels staatssecretaris voor Huisvesting Nawal Ben Hamou (PS) voert vanaf 01/01/2025 de verplichting in om woninghuurcontracten gewestelijk te registreren. Die moet volgens haar de federale registratie vervangen. Daar is minister van Financiën Vincent Van Peteghem het echter niet mee eens. Hij trok naar het Grondwettelijk Hof om de federale registratie te behouden. Het Hof heeft zich nog niet uitgesproken. Gevolg: zowel de Brusselse als de federale overheid communiceren dat het huurcontract minstens bij hen moet worden geregistreerd. Verhuurders, huurders en vastgoedprofessionals zitten tussen hamer en aambeeld. “Een absoluut dieptepunt in administratieve kafka”, menen vastgoedfederaties CIB en Federia.
Door de tegenstrijdige communicatie en loopgravenoorlog hebben zij geen andere optie dan dubbel registreren. De overheid heeft volledig gefaald om tot redelijke oplossingen te komen. Daardoor worden verhuurders, huurders en vastgoedprofessionals met een totaal onzinnige bureaucratische nonsens geconfronteerd. “Staatssecretaris Ben Hamou beweert bij hoog en bij laag dat de federale registratie is afgeschaft. Maar, zolang het Grondwettelijk Hof geen arrest velt, kan ze daar geen enkele zekerheid over geven. De federale overheid zegt bovendien in haar communicatie geheel het tegenovergestelde. Dit is extra pijnlijk omdat het beide beleidsniveaus eigenlijk maar om één iets te doen is: de data over huurcontracten verzamelen. Zowel Brussel als de federale overheid wil die data hebben. Dat ze daarvoor verhuurders, huurders en vastgoedprofessionals met een onzinnige verplichting opzamelen, is op z’n best secundair”, zegt Kristophe Thijs, directeur Communicatie bij CIB. SanctiesNochtans kunnen zij niet anders dan dubbel registreren. Aan de niet-registratie van een woninghuurcontract zijn immers sancties verbonden, zowel federaal als op Brussels niveau:
Huurders, verhuurders en vastgoedprofessionals lopen dus een risico wanneer ze één van beide registraties niet verrichten. Tenslotte heeft noch de federale overheid noch het Brussels gewest voorzien dat deze sancties niet van toepassing zouden zijn zolang hun onderling geschil loopt. Voor de vastgoedsector alleen al gaat het om minstens 11.000 huurcontracten die binnenkort dus dubbel geregistreerd moeten worden. Vechtfederalisme“Hiermee is een absoluut dieptepunt bereikt in administratie kafka. Het ‘vechtfederalisme’ getuigt van een totaal gebrek aan respect voor diegenen die finaal de gevolgen dragen: de burgers. Zelden gezien. De politiek mag vandaag met het schaamrood op de wangen staan. Signaal na signaal dat het hierin zou uitmonden, werd immers in de wind geslagen”, aldus Thijs. Weliswaar vond er overleg plaats tussen de Brusselse administratie en softwarebedrijven om bestaande tools voor digitale registratie te kunnen blijven gebruiken. Dat is belangrijk en nuttig. Maar, het biedt geen of slechts een beperkte oplossing voor het feit dat de registratie dubbel moet gebeuren. HoopDe hoop dat de redelijkheid alsnog zegeviert, is beperkt. Nochtans is dat meer dan ooit nodig. “Ook vandaag, 5 na 12, blijven we de overheden en ministers oproepen om maatregelen te nemen en een dubbele huurregistratie te vermijden.”, besluit Thijs. |
