Brusselse huurprijzen stijgen met +2% stukje trager dan vorige jaren
- Gemiddelde huurprijs bedroeg in het voorjaar €1.346 per maand voor nieuwe contracten, wat 2% meer is dan vorig jaar.
- Appartement huren in Brussel is nu al €400 duurder dan in Vlaanderen
- Mediaan huurprijs bereikt €1.220, wat al bijna €300 meer is dan 5 jaar terug
- 1-slaapkamerappartement kost gemiddeld €1.082 en 2-slaapkamerappartementen bijna €1.500 in onze hoofdstad
- Gemiddelde huurprijs voor een appartement in geen enkele Brusselse gemeente nog onder €1.000
- Sint-Pieters-Woluwe blijft het duurst (€1.483), terwijl Jette (€1.014) het goedkoopst is om appartement te huren.
“De Brusselse huurprijzen blijven stijgen, maar veel gematigder dan de voorbije jaren. Hiermee wordt duidelijk dat de markt uiteindelijk zichzelf reguleert. Ondanks de schaarste op de markt hebben ook huurprijzen een duidelijk plafond.”
Kristophe Thijs, directeur Communicatie CIB
“We zien steeds minder woningen via vastgoedkantoren aangeboden worden aan een prijs onder €1.000 per maand. Zelfs voor 1-slaapkamerappartementen ligt de gemiddelde huurprijs daar vandaag een stuk boven.”
Patrick Boterbergh, CEO Korfine
Dat blijkt uit de nieuwste editie van de Huurbarometer, opgesteld door CIB en Korfine. In Brussel moeten de cijfers voor het voorjaar altijd met enige voorzichtigheid gelezen worden. Sinds 2019 zien we immers dat de prijzen in het voorjaar vertragen, om dan in het najaar te versnellen. Met een prijsstijging van 2% tot nu toe verwachten we hetzelfde effect.
Voor alle woningtypes samen bedraagt de gemiddelde huurprijs in het Brussels gewest vandaag 1.346€. Dat is €26 meer dan in 2024.
| Gemiddelde | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
| Rijhuizen | 1.513 | 1.698 | 1.740 | 1.925 | 1.713 | 1.846 | 2.200 | 2.031 |
| Appartementen | 1.014 | 1.046 | 1.050 | 1.057 | 1.114 | 1.204 | 1.256 | 1.299 |
| Studio's | 621 | 627 | 633 | 644 | 731 | 805 | 851 | 860 |
| Alle woningtypes | 1.054 | 1.091 | 1.098 | 1.108 | 1.150 | 1.247 | 1.320 | 1.346 |
Bron: CIB – Korfine
Belangrijkste indicator is echter de huurprijs voor appartementen. Die maken meer dan 85% uit van de Brusselse huurmarkt. Daar zien we een toename met €43 (+3,4%), tot net onder de symbolische kaap van €1.300.
Bij de rijwoningen merken we voorlopig een daling. Maar, we verwachten dat die in het najaar volledig ingelopen zal worden.
| Evolutie Y-Y | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
| Rijhuizen | 12,3% | 2,5% | 10,6% | -11,0% | 7,8% | 19,2% | -7,7% |
| Appartementen | 3,2% | 0,4% | 0,6% | 5,4% | 8,0% | 4,4% | 3,4% |
| Studio's | 1,1% | 0,8% | 1,8% | 13,4% | 10,2% | 5,7% | 1,1% |
| Alle woningtypes | 3,5% | 0,6% | 0,9% | 3,8% | 8,4% | 5,9% | 2,0% |
Bron: CIB – Korfine
De meest opmerkelijke indicator voor de Brusselse huurmarkt is de mediaanprijs. Daar springt immers de sterke toename voor de appartementen in het oog. Sinds 2021 is de mediaanprijs gestegen van €950 naar €1.213 in het voorjaar van 2025. Daar waar in 2021 de helft van de huurders met nieuwe huurcontracten minder dan €950 betaalde, zit meer dan de helft vandaag over €1.200.
| Mediaan | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
| Rijhuizen | 1.300 | 1.550 | 1.600 | 1.650 | 1.500 | 1.600 | 1.950 | 1.825 |
| Appartementen | 885 | 925 | 950 | 950 | 995 | 1.100 | 1.160 | 1.213 |
| Studio's | 595 | 600 | 600 | 625 | 690 | 750 | 800 | 820 |
| Alle woningtypes | 890 | 925 | 950 | 950 | 995 | 1.100 | 1.180 | 1.220 |
Bron: CIB – Korfine
“Dat getuigt volgens de Brusselse vastgoedkantoren van de uitstroom van kleine investeerders. Vooral de goedkopere woningen verdwijnen in ijltempo uit het aanbod. We zien steeds minder woningen via vastgoedkantoren aangeboden worden aan een prijs onder €1.000 per maand. Zelfs voor 1-slaapkamerappartementen ligt de gemiddelde huurprijs daar vandaag een stuk boven”, aldus Patrick Boterbergh (Korfine).
| App slpk | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
| 1 | 930 | 1.011 | 1.042 | 1.082 |
| 2 | 1.239 | 1.341 | 1.423 | 1.473 |
| 3 | 1.825 | 1.951 | 1.990 | 2.064 |
| 4 | 2.058 | 2.149 | 2.380 | 2.695 |
Bron: CIB – Korfine
Overigens zien we in 2025 dat er minder 1-slaapkamerappartementen worden aangeboden tegenover meer 2-slaapkamerappartementen. Dat drijft voor een stukje mee de gemiddelde huurprijs op. Maar meer dan dat zorgt het vooral voor minder betaalbaar aanbod.
| App | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
| 1 | 41,4% | 41,7% | 40,5% | 37,2% |
| 2 | 44,4% | 44,5% | 44,6% | 49,4% |
| 3 | 13,2% | 12,7% | 14,0% | 12,1% |
| 4 | 1,1% | 1,1% | 1,0% | 1,3% |
Bron: CIB – Korfine
“Het staaft de vaststelling dat de uitval uit het aanbod zich vooral concentreert in het meer betaalbare segment. We vrezen dat die trend alleen maar zal worden versterkt, door de blijvende trend van verkoop van huurwoningen door kleine investeerders, die zich heden in Brussel niet meteen gesteund voelen”, vult Kristophe Thijs aan.
Brusselse gemeenten
Zoals verwacht zien we in 2025 dat de gemiddelde huurprijs voor een appartement in geen enkele Brusselse gemeente nog onder €1.000 zit. Jette, Ganshoren en Anderlecht hebben als laatste de klip genomen. In de duurste gemeenten is de huurprijsstijging in 2025 vrij beperkt gebleven. Een aantal gemeenten zetten wel een duidelijke inhaalbeweging in, waaronder Watermaal-Bosvoorde, Sint-Gillis, Vorst, Schaarbeek en Ganshoren.
| Gemiddelde | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
| Sint-Pieters-Woluwe (1150) | 1.346 | 1.276 | 1.295 | 1.411 | 1.474 | 1.483 |
| Elsene (1050) | 1.162 | 1.132 | 1.216 | 1.316 | 1.371 | 1.417 |
| Ukkel (1180) | 1.147 | 1.162 | 1.236 | 1.356 | 1.397 | 1.411 |
| Sint-Lambrechts-Woluwe (1200) | 1.082 | 1.116 | 1.157 | 1.281 | 1.352 | 1.399 |
| Watermaal-Bosvoorde (1170) | 1.062 | 1.049 | 1.058 | 1.145 | 1.200 | 1.387 |
| Sint-Gillis (1060) | 957 | 996 | 1.043 | 1.198 | 1.189 | 1.318 |
| Brussel-Stad (1000) | 1.073 | 1.093 | 1.163 | 1.239 | 1.291 | 1.301 |
| Vorst (1190) | 989 | 1.027 | 1.033 | 1.117 | 1.193 | 1.284 |
| Oudergem (1160) | 1.028 | 1.072 | 1.119 | 1.155 | 1.253 | 1.280 |
| Etterbeek (1040) | 1.009 | 1.033 | 1.090 | 1.163 | 1.221 | 1.237 |
| Sint-Joost-ten-Node (1210) | 883 | 907 | 1.031 | 998 | 1.199 | 1.219 |
| Evere (1140) | 1.048 | 1.091 | 1.141 | 1.179 | 1.171 | 1.180 |
| Schaarbeek (1030) | 925 | 913 | 965 | 1.049 | 1.068 | 1.168 |
| Koekelberg (1081) | 890 | 1.009 | 1.055 | 1.149 | 1.184 | 1.125 |
| Neder-Over-Heembeek (1120) | 835 | 860 | 924 | 1.044 | 1.020 | 1.099 |
| Sint-Jans-Molenbeek (1080) | 838 | 878 | 888 | 984 | 1.012 | 1.087 |
| Ganshoren (1083) | 803 | 868 | 889 | 892 | 952 | 1.085 |
| Sint-Agatha-Berchem (1082) | 845 | 848 | 921 | 949 | 1.034 | 1.070 |
| Laken (1020) | 807 | 835 | 839 | 936 | 1.017 | 1.037 |
| Anderlecht (1070) | 863 | 813 | 865 | 947 | 970 | 1.022 |
| Jette (1090) | 815 | 793 | 850 | 922 | 976 | 1.014 |
Bron: CIB – Korfine
De mediaanprijzen geven grotendeels hetzelfde beeld. Daar zien we Anderlecht, Jette en Laken nog net onder de grens van 1.000€. Opvallend is dat in veel gemeenten de mediaanprijzen dicht bij de gemiddelde prijzen zitten. Dat betekent dat de prijzen niet noodzakelijk sterk gedreven worden door enerzijds het luxesegment en anderzijds het segment van zeer goedkope woningen.
| Mediaan | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
| Sint-Pieters-Woluwe (1150) | 1.150 | 1.150 | 1.183 | 1.300 | 1.400 | 1.400 |
| Sint-Lambrechts-Woluwe (1200) | 1.000 | 1.015 | 1.136 | 1.200 | 1.300 | 1.350 |
| Elsene (1050) | 1.050 | 1.000 | 1.100 | 1.200 | 1.250 | 1.330 |
| Ukkel (1180) | 990 | 1.050 | 1.055 | 1.250 | 1.295 | 1.300 |
| Watermaal-Bosvoorde (1170) | 990 | 900 | 930 | 1.100 | 1.150 | 1.275 |
| Brussel-Stad (1000) | 990 | 990 | 1.050 | 1.200 | 1.200 | 1.250 |
| Sint-Joost-ten-Node (1210) | 850 | 843 | 950 | 880 | 1.198 | 1.220 |
| Vorst (1190) | 880 | 945 | 950 | 1.050 | 1.150 | 1.213 |
| Sint-Gillis (1060) | 825 | 850 | 900 | 1.050 | 1.100 | 1.200 |
| Evere (1140) | 990 | 1.000 | 1.100 | 1.150 | 1.150 | 1.200 |
| Oudergem (1160) | 930 | 950 | 1.050 | 1.100 | 1.200 | 1.200 |
| Neder-Over-Heembeek (1120) | 850 | 860 | 900 | 995 | 1.038 | 1.170 |
| Etterbeek (1040) | 900 | 928 | 990 | 1.050 | 1.100 | 1.150 |
| Koekelberg (1081) | 825 | 1.000 | 1.036 | 1.150 | 1.230 | 1.150 |
| Schaarbeek (1030) | 875 | 875 | 900 | 950 | 1.000 | 1.100 |
| Sint-Jans-Molenbeek (1080) | 798 | 850 | 858 | 950 | 975 | 1.100 |
| Sint-Agatha-Berchem (1082) | 775 | 800 | 910 | 918 | 990 | 1.040 |
| Ganshoren (1083) | 770 | 850 | 850 | 850 | 920 | 1.038 |
| Anderlecht (1070) | 850 | 800 | 848 | 910 | 925 | 990 |
| Jette (1090) | 780 | 780 | 805 | 900 | 925 | 990 |
| Laken (1020) | 770 | 808 | 800 | 893 | 950 | 970 |
Bron: CIB – Korfine
