Terugbetalingstermijn Vlaamse Huurwaarborglening stijgt van 24 naar 36 maanden
De Vlaamse Huurwaarborglening werd op 1 januari 2019 ingevoerd ter ondersteuning van huurders die moeite hebben om het bedrag van de waarborg samen te stellen. Zij kunnen bij het Vlaams Woningfonds een lening aangaan. Dat gebeurt in volle anonimiteit. De verhuurder of een vastgoedkantoor weten niet of de waarborg via een lening wordt gefinancierd. De Vlaamse regering besliste afgelopen vrijdag principieel om de terugbetalingstermijn te verlengen van twee naar drie jaar.
Het ontwerp besluit moet wel nog naar de Raad van State. Pas daarna kan de regering de definitieve beslissing nemen.
De Huurwaarborglening is een belangrijk ondersteuningsinstrument voor kwetsbare doelgroepen. Ze is dan ook intrestvrij. Huurders voor wie het stellen van de waarborg financieel niet evident is, kunnen het bedrag ontlenen bij het VWF. Dankzij die ondersteuning wordt huren ook voor hen mogelijk.
Belangrijk is bovendien dat ze hiermee een volledige waarborg van drie maanden kunnen stellen. Dat is uiteraard een belangrijke zekerheid voor de verhuurder.
De waarborglening wint dan ook terrein. Volgens de meest recente cijfers van het Vlaams Woningfonds werden er in 2024 4.931 huurwaarborgleningen toegekend. Ongeveer de helft daarvan werd uitbetaald op een geïndividualiseerde rekening, de overige helft op een verzekeringsbon (Korfine). Een kleine 3% werden betaald aan OCMW’s die eerder de waarborg hadden voorgeschoten.
Het gemiddeld ontleend bedrag bedroeg 2.033,57€. De maandelijks terug te betalen som bedraagt gemiddeld 84,73€. Dat is voor kwetsbare huishoudens een stevige som.
Daarom was bij een wetenschappelijke evaluatie van het systeem door het Steunpunt Wonen aanbevolen om de terugbetalingstermijn te verlengen. Nu bedraagt die maximaal twee jaar. Het Steunpunt stelde voor om daar 36 maanden (drie jaar) van te maken.
Minister van Wonen Melissa Depraetere geeft daar nu uitvoering aan. Het principieel goedgekeurde besluit legt de termijn op 36 maanden en brengt zo de gemiddelde afbetalingslast per maand op 56,49€. Een stukje haalbaarder dus voor de financieel kwetsbare huurder.
Deze aanpassing – voorlopig nog louter principieel – doet geen afbreuk aan de mogelijkheid dat de huurder 6 maanden uitstel vraagt bij tijdelijke betalingsmoeilijkheden. Dit kan in uitzonderlijke omstandigheden, waarbij de terugbetalingstermijn ook met deze 6 maanden wordt verlengd.
An sich zullen vastgoedkantoren geen impact ondervinden van deze aanpassing. Meer zelfs, de anonimiteit is eigen aan het systeem. Kantoren weten dus niet wanneer er wel en wanneer niet via een waarborglening wordt gewerkt.
