Gemiddelde huurprijs boven 1.000 euro: wat de contracten én het aanbod samen vertellen
Voor het eerst klokt de gemiddelde huurprijs in Vlaanderen af boven de 1.000 euro. Een symbolische grens, en meteen een cijfer dat meespeelt in zowat elk verhuurdossier: de vraag naar een realistische huurprijs. De cijfers komen uit de nieuwe Huurbarometer van CIB en Korfine. Spotto legt ze naast vraagprijzen van huurpanden op het vastgoedplatform. Welke inzichten levert dat op?
Wat de getekende contracten vertellen
De Huurbarometer meet de huurcontracten die via een vastgoedkantoor werden afgesloten. Dat is de stevigste basis die er is: wat huurder en verhuurder effectief tekenden. In het voorjaar van 2026 ziet dat er zo uit:
- De gemiddelde huurprijs in Vlaanderen landt op 1.006 euro per maand, in lijn met de inflatie.
- De mediaan komt op 925 euro, en zes op de tien verhuringen blijven onder de 1.000 euro.
- Vlaams-Brabant is de duurste provincie en tekent meteen ook de sterkste stijging op.
De grootste onzekerheid zit in wat nog komt: de inflatiepiek door de sluiting van de Straat van Hormuz is in deze cijfers nog niet verrekend.
Vraagprijzen op Spotto liggen hoger
Naast de afgesloten huurcontracten bieden ook de vraagprijzen van huurpanden inzicht in de markt.
Hier komt Spotto in beeld. Waar CIB en Korfine de getekende contracten tellen, zien ze bij Spotto het aanbod dat vandaag online komt: de vraagprijzen die kantoren publiceren nog voor er een handtekening staat. De mediaan van de residentiële huurpanden op Spotto komt op 995 euro, zo'n 70 euro boven de mediaan van de afgesloten huurcontracten uit de Huurbarometer.
Dat verschil is natuurlijk logisch. De Huurbarometer registreert overeengekomen huurprijzen, terwijl Spotto de prijzen toont waartegen woningen worden aangeboden. Beide bronnen meten dus niet precies hetzelfde. Een vraagprijs van vandaag wordt pas later een getekend contract. Het aanbod loopt dus voor op de contracten, en geeft een vroege blik op waar de prijzen naartoe schuiven.
Twee bronnen met eenzelfde richting
Beide bronnen zetten dezelfde vijf provincies in dezelfde volgorde: Vlaams-Brabant als duurste en West-Vlaanderen als goedkoopste provincie. Twee metingen, los van elkaar gemaakt, die exact dezelfde beweging uittekenen: dat maakt het signaal betrouwbaar.
De getekende contracten tonen wat vandaag effectief betaald wordt. Het aanbod laat zien waar de prijzen naartoe bewegen. Belangrijk daarbij: het Spotto-cijfer gaat over het aanbod, niet over de volledige huurmarkt. Zo vullen de twee bronnen elkaar aan.
Wat betekent dit voor de prijsbepaling?
De juiste huurprijs bepalen blijft een evenwichtsoefening: te hoog en het pand blijft staan, te laag en de verhuurder voelt zich tekortgedaan. Voor vastgoedprofessionals kunnen beide bronnen nuttig zijn bij het bepalen van een marktconforme prijs. De Huurbarometer geeft inzicht in de prijzen waarvoor woningen daadwerkelijk worden verhuurd. De vraagprijzen op Spotto tonen tegen welke bedragen vergelijkbare panden op de markt worden gebracht.
Door beide gegevens naast elkaar te leggen, krijg je als vastgoedmakelaar een breder beeld van de huurmarkt. Dit kan helpen om een voorgestelde huurprijs beter te onderbouwen in het gesprek met de verhuurder.
Zo wordt data pas echt waardevol: wanneer ze terugvloeit naar de sector die ze mee vormgeeft. De Huurbarometer van CIB en Korfine en het aanbod op Spotto doen dat samen, elk vanuit een eigen hoek, met hetzelfde doel.
Huurbarometer ook beschikbaar via RealSmart
Wist je dat je de Huurbarometer Residentieel ook rechtstreeks via RealSmart kunt raadplegen? Gebruikers die huurregistraties uitvoeren via MyRent Pro of Korfine hebben toegang tot deze module.
