Gentse Woonraad formuleert spoedadvies over verplicht conformiteitsattest
Het spoedadvies is er mede gekomen op vraag van CIB. Feit is immers dat we de laatste maanden veel meldingen ontvangen van stijgende doorlooptijden. Het is duidelijk dat de capaciteit aan woningcontroleurs te beperkt is om het aantal aanvragen te verwerken. En, het kan echt niet de bedoeling zijn dat er teveel tijd over gaat alvorens een woningcontroleur kan langskomen. Vandaar dat de Gentse Woonraad de alarmbel luidt.
Op één jaar tijd zijn in Gent 3.500 conformiteitsattesten uitgereikt. Het verplicht CA heeft zijn effect dus niet gemist. An sich heeft dat ook voordelen voor vastgoedkantoren: met een CA is het duidelijk dat de woning bij aanvang van de huur conform is. Inzake aansprakelijkheid is dat een belangrijke geruststelling. Een woning die bij aanvang gebreken vertoont, kan immers resulteren in nietigheid van het huurcontract, met terugbetaling van de ontvangen huurgelden tot gevolg (eventueel minus een bezettingsvergoeding). Een zeer ingrijpende sanctie dus.
Als sector kunnen we alleen maar toejuichen dat het conformiteitsattest een positieve invloed heeft op de globale woningkwaliteit van de woningen. Opvallend is trouwens hoe vaak zeer kleine ingrepen zorgen voor een conforme woning. Zo blijkt de aanwezigheid van rookmelders (bij appartementen zowel in het appartement als de gemene delen) nog steeds een vaak voorkomend gebrek.
Meest opmerkelijk is dat in Gent de invoering van de verplichting bij verhuur ook een indirect gevolg heeft gehad, met name een zeer sterke stijging van het aantal vrijwillige aanvragen van een CA. Er werden meer dan 1.500 vrijwillige CA’s aangevraagd. Dat verklaart mee de piek waar de woningcontroleurs in Gent mee te maken krijgen en vormt mee een reden waarom de doorlooptijden toenemen.
Om met dit toegenomen aantal aanvragen om te kunnen, is er duidelijk nood aan de aanwerving van extra woningcontroleurs. In ieder geval moeten er dringend oplossingen komen, die de doorlooptijden terugbrengen tot redelijke proporties. Het advies van de Gentse Woonraad zal daar hopelijk mee voor helpen zorgen. Het garandeert in elk geval dat het dossier prioritair op de takenlijst staat van de nieuwe schepen van Wonen Filip Watteeuw.
Je kan het volledige advies hieronder downloaden.
