Hoe gebeurt de oppervlakteberekening voor het verlaagd btw-tarief bij sloop en heropbouw?

De Studiedienst krijgt af en toe de vraag hoe de oppervlakte van een heropgerichte woning moet worden berekend in functie van de 6% btw. Zoals geweten geldt bij de levering van dergelijk goed voor eigen bewoning en voor verhuur gedurende meer dan 15 jaar een maximale oppervlakte van 175m². Bij sociale verhuur door de koper geldt die begrenzing niet. Je moet hierbij kijken naar de ‘totale bewoonbare oppervlakte’. Maar wat is dat? En hoe zet je de meetlat concreet uit?