Vakantieverhuur: waar mogen we ons in 2025 aan verwachten?
Met de start van het nieuwe jaar is het tijd voor een update rond vakantieverhuur. Hoe staat de sector van vakantieverhuur er vandaag voor? Wat is er recent gewijzigd, en wat zit er nog in de pipeline?
Aanvragen brandveiligheidsattest Vinçotte voortaan digitaal
Vinçotte laat weten dat aanvragen voor een brandveiligheidsattest voortaan gebeuren via een nieuw online aanvraagloket. Het online loket komt er om aanvragen sneller te behandelen. De wachttijden moeten daardoor verminderen. Vinçotte vzw kondigde aan dat aanvragen die vanaf vandaag online ingediend worden, ten laatste 1 à 2 dagen erna ingepland zullen worden. Aanvragen op papier of via mail zijn niet meer mogelijk. Nieuw binnenkomende aanvragen via e-mail zullen worden beantwoord met een standaardmail met de uitleg hoe men de aanvraag kan doorgeven via de website. Voor alle aanvragen voor een brandveiligheidsattest (bijlage 2 Brandveiligheidsbesluit) voortaan dus nog slechts één adres: https://www.vincotte.be/home/nl/services/brandaudit.
Eerste brandattesten Logiesdecreet vervallen
Op 1 april 2025 vieren we een bijzondere verjaardag: het nieuwe Logiesdecreet is dan 8 jaar oud. Dat cijfer is relevant, gelet op de 8-jarige geldigheidsduur van een brandveiligheidsattest. In de loop van 2025 zullen dan ook de eerste, destijds verkregen brandattesten het einde van hun geldigheid bereiken. Zij moeten dan hernieuwd worden. Erkende logies krijgen automatisch een herinneringsmailtje enkele maanden voor het einde van de geldigheidsduur van het brandattest. Dat is (voorlopig nog) niet het geval bij logies die enkel aangemeld zijn. Het is dan ook zaak om goed zicht te houden op je portefeuille!
In de loop van dit jaar hoopt Toerisme Vlaanderen wel zo’n automatisch herinneringsbericht aan aangemelde logies te realiseren. Vanuit CIB hebben we daar de voorbije jaren op aangedrongen.
Tijdig indienen nieuwe aanvraag belangrijk voor flexibiliteit
Het is belangrijk om tijdig een aanvraag tot hernieuwing van het brandattest in te dienen. Je kan dan immers genieten van een bijzondere regel in het Brandveiligheidsbesluit (art. 6, §1). Als een nieuwe aanvraag minstens twee maanden voor het verstrijken van de geldigheidsduur wordt ingediend, wordt de geldigheidsduur van het bestaande brandveiligheidsattest verlengd tot aan het einde van de behandeling van de hernieuwingsaanvraag. Dit inclusief een mogelijke beroeps- of afwijkingsprocedure.
Extra controles Toerisme Vlaanderen
Van Toerisme Vlaanderen krijgen we ondertussen bericht dat de controles op het brandveiligheidsattest in 2025 nog worden opgedreven. Tussen september en eind vorig jaar kregen alle aangemelde logies waarvan nog geen geldig brandattest bekend is, een brief van TVL waarin het brandveiligheidsattest wordt opgevraagd. In 2025 zal hetzelfde gebeuren voor alle vakantiewoningen. Doel hiervan is in eerste instantie om extra brandattesten binnen te krijgen, ten tweede om eventuele stopzettingen van exploitatie te registreren en ten derde om in latere fase desgevallend dossiers te kunnen laten openen door de cel handhaving.
Actuele cijfers brandveiligheidsattest
Vlaanderen telt in totaal 29.670 logies. 16.698 daarvan zijn vakantiewoningen aan de Kust. Daarvan zijn er iets meer dan 1.100 niet alleen aangemeld maar ook erkend. Jammer is dat de Kust blijft achterophinken betreffende het brandattest. 47% van de vakantiewoningen aan de Kust beschikken over een brandattest. Voor vakantiewoningen in de rest van Vlaanderen is dat 73%. Alle andere logies buiten vakantiewoningen zitten aan 78%. Dat is een probleem. Het brengt de vakantiewoningen immers ‘in het vizier’ bij controles. En, niet beschikken over een brandattest is een gigantisch risico. Denk maar aan de aansprakelijkheid voor materiële of fysieke schade indien er iets misgaat. Om die risico’s duidelijk te maken aan je opdrachtgevers kan je overigens nog steeds gebruik maken van onze specifieke brochures die je onderaan deze pagina kan downloaden.
Kan je een erkenning stopzetten en zo ja, hoe?
Van een lid ontvingen we de vraag of het mogelijk is om een erkenning stop te zetten. Dat kan inderdaad. In principe volstaat een eenvoudig mailtje naar Toerisme Vlaanderen. TVL doet vervolgens het nodige om de erkenning stop te zetten en om te zetten naar een aanmelding.
Beleidsnota Toerisme
Begin december publiceerden we een interessant artikel rond de beleidsnota toerisme van minister Melisse Depraetere. Dit is een heel belangrijk document omdat het zicht geeft op de plannen van de minister voor de komende 5 jaar. Zo gingen we in op de stedenbouwkundige conformiteit en promotie. Benieuwd naar de details? Lees dan het artikel waarin we in een helikopterview aangaven waaraan je te verwachten.
Nieuwe FAQ’s TCB
Elke vakantiewoning moet voldoen aan specifieke brandveiligheidsnormen. Om welke normen het gaat, hangt af van de capaciteit. De conformiteit moet aangetoond zijn door middel van het brandveiligheidsattest. Iedere vakantiewoning moet een brandveiligheidsattest hebben. De Technische Commissie Brandveiligheid heeft vorige week een nieuwe versie gepubliceerd van haar toelichtingen bij de brandveiligheidsnormen.
Deze FAQ's schetsen in meer detail welke verplichtingen gelden op vlak van tweede vluchtwegen, branddetectie, keuringen & onderhoud, brandbestrijding, ...
Je kan de nieuwe versies downloaden op de website van Toerisme Vlaanderen of in het dossier 'Het Vlaams Logiesdecreet' op de CIB-website.
