Is een aanslepende vergunningsprocedure overmacht in functie van het Vlaams verkooprecht?

De rechtbank van eerste aanleg te Gent boog zich eind vorig jaar over die vraag. Een koper betwistte de aanvullende aanslag die VLABEL wou heffen omwille van het zich niet tijdig domiciliëren. Om van het verlaagd tarief bij aankoop (vandaag = 2%) te kunnen genieten is dat verplicht binnen 3 jaar. De zaak was bijkomend complex omdat de kopers zich eerst niet bewust leken van het vergunningsplichtig karakter van de werken (het omvormen naar een kangoeroewoning). Gevolg: de werken waren al ten dele uitgevoerd en moesten tussentijds gestaakt worden.