Huurder heeft niet steeds recht op volledige restitutie huurgelden bij nietigheid van de huurovereenkomst wegens ongeschiktheid woning

Wanneer een woning wordt verhuurd met gebreken die van bij aanvang aanwezig zijn, is de vrederechter verplicht om het huurcontract nietig te verklaren. In beginsel betekent dit dat de huurovereenkomst nooit heeft bestaan. De partijen worden in hun oorspronkelijke situatie hersteld. De huurder moet de woning onmiddellijk verlaten. Hij/zij heeft ook recht op terugbetaling van de huurgelden. Maar, de vrederechter kan deze terugbetalingsplicht milderen via een compenserende bezettingsvergoeding.