Ontbinding huurcontract wegens ontbreken bouwvergunning
In december 2004 gingen partijen een huurcontract aan. In juni 2005 werd een conformiteitsonderzoek uitgevoerd wat resulteerde in een technisch verslag met 37 strafpunten en een advies tot ongeschiktheid en onbewoonbaarheid. De burgemeester deelde de huurder mee dat zij uiterlijk 31 december 2005 de woning diende te verlaten. Daarbij werd de huurder tevens geïnformeerd dat de eigenaar op de hoogte was gebracht van het feit dat er een omvorming tot woongelegenheden was gebeurd zonder de noodzakelijke stedenbouwkundige vergunning.
Het vredegerecht stelt in dit vonnis vast dat de eigenaars elke wetgeving miskend hebben en ze zonder bouwvergunning wederrechtelijk een woonentiteit hebben bijgecreëerd. De woning voldoet op veel vlakken niet aan de minimale woningkwaliteitsnormen. Het verhuren van een niet-vergunde woning behept met veel gebreken leidt tot de nietigheid van het ganse huurcontract. De huurgelden en de huurwaarborg moeten terugbetaald worden aan de huurder.
De vordering tot een vergoeding voor de verhuiskosten en morele schade wordt door de vrederechter toegekend voor 1€, omdat geen stukken worden bijgebracht.
Vred. Turnhout 27 februari 2007
Bron: De Raeymaecker, B., & Carette, N. (2024). Woningkwaliteit. Een rechtspraakanalyse. Leuven: Steunpunt Wonen, pp. 64 e.v. Te raadplegen via https://steunpuntwonen.be/wp-content/uploads/2024/11/WP04_Woningkwaliteit.pdf.
