Huurwaarborg voor huurder na nietigverklaring huurcontract
Ten gevolge de nietigverklaring van het huurcontract werden de vorderingen tot ontbinding lastens de huurder, tot betaling van de huurachterstallen en een wederverhuringsvergoeding door de vrederechter ongegrond. De huurwaarborg werd vrijgegeven aan de huurder, bij gebrek aan rechtsgrond voor de verhuurder om deze te behouden.
Wat de bezettingsvergoeding betreft, stelt de vrederechter in haar vonnis enerzijds vast dat de verhuurder niet meteen herstellingen heeft uitgevoerd na klachten en de huurder anderzijds niet meewerkte aan het laten uitvoeren van deze werken. De objectieve huurwaarde bedraagt volgens de vrederechter € 500 per maand, met een onbestaande waarde gedurende 2 maanden wanneer er ernstige waterschade en herstelperiode waren.
De huurder wordt vergoed voor de schade aan zijn meubilair en voor de verhuiskosten. Gelet op nietigverklaring en de ongeschiktheidsverklaring, wordt een uitzettingsbevel aan de verhuurder verleend.
Beroepsprocedure ingesteld door de verhuurder. In hoger beroep wordt de eindberekening van de huurwaarde geactualiseerd, rekening houdend met de datum van het vertrek van de huurders. De verhuurder slaagt er daarbij niet in om aan te tonen dat er een hogere objectieve huurwaarde is dan € 500 per maand.
De communicatie tussen partijen toonde aan dat hij niet correct reageerde op de opgemerkte gebreken, enkel uit was op het innen van de huurgelden en de huurders verkondigde dat hun eigen verzekeraar de problemen moest oplossen.
Ook de schadevergoeding voor de vernieling van de meubels en de verhuiskosten werd bevestigd. Voor de rechter staat de schade afdoende vast via de voorgelegde foto’s. De voorlegging van facturen was daarvoor niet vereist, gelet op het beperkt toegekende bedrag (€ 300).
Vred. Antwerpen (IV) 15 december 2021 & Rb. Antwerpen (afd. Antwerpen) 5 januari 2023
Bron: De Raeymaecker, B., & Carette, N. (2024). Woningkwaliteit. Een rechtspraakanalyse. Leuven: Steunpunt Wonen, pp. 23 e.v. Te raadplegen via https://steunpuntwonen.be/wp-content/uploads/2024/11/WP04_Woningkwaliteit.pdf.
