Rapport Steunpunt Wonen bundelt recente rechtspraak rond woningkwaliteit
We vestigen graag je aandacht op een bijzonder relevant onderzoeksrapport van het Steunpunt Wonen ‘Woningkwaliteit: een rechtspraakanalyse’. Het rapport brengt de conclusies samen van tientallen recente vonnissen en arresten over de woningkwaliteitsnormering. Het schetst treffend de ernstige risico’s verbonden aan gebreken, zowel via toepassing van de nietigheidssanctie als op vlak van aansprakelijkheid. Deze week: rechtspraak waarin de rechter oordeelt over de toepassing van de nietigheidssanctie.
Het Vlaams Woninghuurdecreet (van toepassing op huurcontracten afgesloten sinds 01/01/2019) is kristalhelder: als de woning bij de levering/afgifte aan de huurder niet voldoet aan een aantal minimale kwaliteitseisen op het vlak van veiligheid, gezondheid en woningkwaliteit, moet de vrederechter het huurcontract nietig verklaren. De verhuurder heeft immers niet voldaan aan zijn/haar leveringsplicht.
De nietigheid heeft verregaande gevolgen: alle ontvangen huurgelden moeten terugbetaald worden en de huurder moet het goed onmiddellijk verlaten. De vrederechter kan desgevallend wel de terugbetalingsplicht temperen door een bezettingsvergoeding toe te kennen.
De hierna hernomen syntheses van rechtspraak illustreren de verplichte/automatische toepassing van de nietigheidssanctie bij niet-conformiteit aan een aantal minimale kwaliteitseisen op het vlak van veiligheid, gezondheid en woningkwaliteit bij aanvang van de verhuring.
Belangrijk om in het achterhoofd te houden: Een conformiteitsattest van minder dan drie maanden oud bij aanvang van de verhuring een wettelijk vermoeden van conformiteit vestigt en dus de toepassing van de nietigheidssanctie uitsluit.
We hernemen hieronder de rechtspraaksyntheses letterlijk uit het rapport met lichte redaction aanpassingen.
- Vred. Sint-Niklaas 16 september 2022
- Vred. Tongeren 21 maart 2024
- Vred. Turnhout (III) 14 oktober 2021
- Vred. Gent (I) 25 april 2022
- Vred. Antwerpen (IV) 20 september 2023
Bron: De Raeymaecker, B., & Carette, N. (2024). Woningkwaliteit. Een rechtspraakanalyse. Leuven: Steunpunt Wonen, pp. 11 e.v. Te raadplegen via https://steunpuntwonen.be/wp-content/uploads/2024/11/WP04_Woningkwaliteit.pdf.
