Ongeschikt- en onbewoonbaarverklaring na conformiteitsonderzoek
Bij dit vonnis klaagden de huurders al vanaf hun intrek in de huurwoning over ernstige gebreken. Zij verlieten de huurwoning na slechts 5 maanden. Uit het conformiteitsonderzoek (3 maanden na intrek) kwamen structurele gebreken naar voren die niet toerekenbaar zijn aan de huurders. Dit resulteerde in een ongeschikt- en onbewoonbaarverklaring.
Rekening houdende met deze bevindingen had de vrederechter geen appreciatiemarge meer en diende hij de nietigheid van het huurcontract ambtshalve vast te stellen. Het feit dat er slechts 2,5 maanden na het besluit van de burgemeester een conformiteitsattest voor de woning werd afgeleverd, demonstreert enkel dat er voldoende herstellingswerken werden uitgevoerd, niet dat de gebreken miniem waren.
Vred. Tongeren 21 maart 2024
Bron: De Raeymaecker, B., & Carette, N. (2024). Woningkwaliteit. Een rechtspraakanalyse. Leuven: Steunpunt Wonen, pp. 11 e.v. Te raadplegen via https://steunpuntwonen.be/wp-content/uploads/2024/11/WP04_Woningkwaliteit.pdf.
