Structurele gebreken maken huurcontract ongeldig
In deze case liggen er twee technische verslagen (periode mei 2021-februari 2022) voor en het vredegerecht heeft bij een plaatsbezoek met de deskundige (oktober 2021) ook zelf een aantal ernstige gebreken kunnen vaststellen. Deze gebreken zijn structureel van aard en waren gelet op de datum van het huurcontract al van bij aanvang aanwezig.
De verhuurder werpt nog op dat de huurder zijn meldingsplicht niet heeft nageleefd, maar de rechtbank wimpelt dit af. De aard van de gebreken toont aan dat enkel de verhuurder op de hoogte was van de problemen en getracht heeft ze te verbergen. De verhuurder kan evenmin een beroep doen op de plaatsbeschrijving, daar deze gelet op de structurele aard van de gebreken niet waarheidsgetrouw was. Voorts zijn er geen bewijzen dat de huurder weigerde mee te werken aan herstellingswerken en is het sowieso ondoenbaar om lopende een huurcontract structurele werken uit te voeren. Ook is het van geen tel dat bepaalde gebreken al van bij aanvang zichtbaar waren. Het huurcontract is absoluut nietig, want de oorzaak en het voorwerp zijn ongeoorloofd.
Vred. Gent (I) 25 april 2022
Bron: De Raeymaecker, B., & Carette, N. (2024). Woningkwaliteit. Een rechtspraakanalyse. Leuven: Steunpunt Wonen, pp. 11 e.v. Te raadplegen via https://steunpuntwonen.be/wp-content/uploads/2024/11/WP04_Woningkwaliteit.pdf.
