CO-incident leidt tot onbewoonbaarheid van 2 aanpalende woningen
In dit vonnis werd een woning vanaf midden juni 2019 gehuurd en waren partijen in gesprek over een mogelijke verhuis naar het aanpalend pand, wanneer er zich daar een CO-incident voordoet. De brandweer voerde een controle uit in beide panden en de burgemeester verklaarde ze onbewoonbaar.
Eind januari 2021 werd er een conformiteitsonderzoek uitgevoerd. Hierbij werden meerdere gebreken ontdekt (incl. 12 gebreken categorie II en 3 categorie III). Na hercontrole in mei werden nog steeds verschillende gebreken vastgesteld (waaronder 7 categorie II en 1 categorie III).
De verhuurder verweet de huurders het CO-incident en achtte hen verantwoordelijk voor de andere gebreken. Het vredegerecht is het hier niet mee eens. Uit de technische verslagen blijkt namelijk dat er meerdere structurele problemen zijn. De verhuurder was hiervan op de hoogte, daar hij trachtte om de huurder met haar gezin in het aanpalende pand te huisvesten. Het gebrek aan een geldig conformiteitsattest en tegensprekelijke plaatsbeschrijving samen met de kwaliteitsonderzoeken brengen het vredegerecht tot de conclusie dat de woning bij aanvang van de verhuring niet voldeed aan de minimumkwaliteitseisen. Het huurcontract is dus nietig.
Vred. Turnhout (III) 14 oktober 2021
Bron: De Raeymaecker, B., & Carette, N. (2024). Woningkwaliteit. Een rechtspraakanalyse. Leuven: Steunpunt Wonen, pp. 11 e.v. Te raadplegen via https://steunpuntwonen.be/wp-content/uploads/2024/11/WP04_Woningkwaliteit.pdf.
